Mis à jour le 29 avril 2026 — Depuis le 1er janvier 2026, le DPE intègre un nouveau coefficient de conversion de l’électricité abaissé de 2,3 à 1,9. Résultat : environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique sans aucun travaux. Guide pratique pour comprendre ce que change la réforme du DPE 2026, comment vérifier votre nouveau classement et quelle stratégie adopter.
Comprendre la réforme du DPE 2026
Pourquoi le coefficient électricité change
Le DPE convertit la consommation d’énergie finale (celle qui passe par le compteur) en énergie primaire (celle qu’il a fallu produire en amont). Pour l’électricité, ce facteur de conversion était fixé à 2,3 depuis 2006, reflet d’un mix électrique encore largement nucléaire. La nouvelle valeur de 1,9 aligne la France sur la méthodologie européenne et tient compte de la décarbonation accélérée du mix.
En pratique, un kWh consommé reste un kWh, mais sa pénalité dans le calcul DPE diminue de 17,4 % (1,9 / 2,3 = 0,826). Les logements chauffés à l’électricité — pompe à chaleur, convecteurs, planchers chauffants — voient mécaniquement leur consommation primaire calculée baisser, et certains gagnent une à deux classes énergétiques.
Le texte de référence en 2026
La réforme repose sur l’arrêté du 13 août 2025 publié au Journal officiel le 26 août 2025. Il modifie le facteur de conversion énergie finale / énergie primaire de l’électricité utilisé dans le DPE et dans le calcul de l’audit énergétique réglementaire. L’entrée en vigueur est fixée au 1er janvier 2026, et concerne tous les DPE et audits édités à partir de cette date.
Comparatif avant / après : qui gagne quoi en 2026
L’impact varie selon le mode de chauffage. Le tableau suivant simule un logement de 100 m² chauffé à l’électricité, dont la consommation finale annuelle est de 12 000 kWh.
Paramètre
Avant 2026 (coef 2,3)
Après 2026 (coef 1,9)
Énergie finale
120 kWh/m²/an
120 kWh/m²/an
Énergie primaire calculée
276 kWhEP/m²/an
228 kWhEP/m²/an
Classe DPE indicative
F (passoire)
E (sortie passoire)
Étiquette climat
Inchangée
Inchangée
Facture réelle
Inchangée
Inchangée
Le reclassement est purement réglementaire : votre logement consomme exactement la même quantité d’énergie qu’avant. Seul l’affichage administratif change.
Les profils gagnants
Maisons individuelles tout-électrique avec pompe à chaleur ou plancher chauffant performant.
Appartements chauffés par convecteurs électriques précédemment classés F ou G de peu.
Logements neufs RE2020 avec PAC ou ballon thermodynamique.
Les profils sans changement
Logements chauffés au gaz, fioul, propane ou bois (coefficient 1,0 inchangé).
Logements raccordés à un réseau de chaleur (coefficient propre à chaque réseau).
Logements en classe A, B, C ou D, déjà bien performants.
Prix et budget : que coûte ce changement ?
La grande nouvelle de cette réforme : elle ne coûte rien aux propriétaires concernés. L’Observatoire DPE de l’ADEME met en ligne, gratuitement, une attestation de reclassement téléchargeable en deux minutes pour tout logement éligible.
Démarche
Coût
Quand l’envisager
Attestation de reclassement (ADEME)
Gratuit
Tout logement chauffé à l’électricité
Annexer l’attestation au bail / acte de vente
Gratuit
En cas de location ou de vente en 2026
Refaire un DPE complet (optionnel)
100 à 250 € TTC
Travaux récents, équipements changés, doute sur les données
Audit énergétique réglementaire
500 à 1 200 € TTC
Vente d’un logement classé E, F ou G
Mise à jour annonce immobilière
Gratuit
Dès le 1er janvier 2026
Conseil pratique : conservez l’ancien DPE et l’attestation de reclassement ensemble. Les deux documents servent à prouver l’évolution de la classe et à anticiper toute interrogation d’un acquéreur ou locataire.
Aides financières : ce qui change pour MaPrimeRénov’ et les CEE
Le changement de coefficient ne supprime aucune aide, mais modifie le calcul du gain de classes nécessaire pour déclencher certains bonus.
MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : aide jusqu’à 70 000 € pour un saut de deux classes (gain DPE), jusqu’à 90 % pour les très modestes. Le saut de classes se calcule désormais sur la base 1,9. Attention : un logement déjà reclassé sans travaux ne peut pas valoriser ce reclassement comme un saut.
MaPrimeRénov’ geste par geste : montants forfaitaires inchangés (PAC air-eau jusqu’à 5 000 €, isolation toiture jusqu’à 25 €/m² pour les modestes, etc.).
Bonus sortie de passoire (1 500 €) : versé uniquement si la rénovation fait passer du F/G à E ou mieux. Logique inchangée, mais la classe de départ est désormais évaluée avec le nouveau coefficient.
Certificats d’économies d’énergie (CEE) : barèmes inchangés, basés sur les économies en énergie finale.
Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € : conditions inchangées, accessible pour bouquets de travaux ou rénovation globale.
TVA 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique, conditions inchangées.
Pour estimer votre reste à charge, utilisez le simulateur officiel Mes Aides Réno sur france-renov.gouv.fr. Le bilan combine MPR’, CEE et éco-PTZ en quelques minutes.
Vérifier et utiliser votre nouveau DPE : la procédure étape par étape
Repérer le numéro à 13 caractères de votre DPE actuel (en haut du rapport, ou dans l’annonce de votre logement).
Se rendre sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr et saisir ce numéro.
Vérifier la nouvelle classe affichée sur la fiche du logement (mise à jour automatique au 1er janvier 2026).
Télécharger l’attestation de reclassement gratuite au format PDF.
Annexer cette attestation au bail (avenant), à l’annonce immobilière, au compromis ou à l’acte authentique selon le cas.
Mettre à jour les annonces en ligne (SeLoger, Leboncoin, agences) avec la nouvelle étiquette.
Si une rénovation est prévue, demander à l’opérateur agréé de valoriser le saut de classes à partir de la nouvelle base 1,9.
Conserver les deux documents (DPE initial + attestation) pendant toute la durée de validité (10 ans à compter du DPE initial).
Erreurs fréquentes à éviter
Croire que la facture d’énergie va baisser : le coefficient est purement réglementaire.
Se priver de travaux d’isolation parce que la classe a « automatiquement » gagné une lettre.
Oublier d’annexer l’attestation au bail : un locataire pourrait invoquer une publicité mensongère.
Refaire un DPE complet alors qu’une attestation gratuite suffit.
Penser que le calendrier d’interdiction de location des passoires est annulé : il reste inchangé pour les logements toujours classés F (2028) et G (2025).
Retour sur investissement : ce que la réforme rapporte vraiment
Le gain n’est pas dans la facture, il est dans la valeur du bien et la levée des contraintes locatives. Trois cas concrets pour fixer les ordres de grandeur.
Scénario propriétaire
Gain immédiat 2026
Gain à 5 ans
Maison 100 m² électrique reclassée G → F
Pas d’effet location (F interdit en 2028)
Reste à rénover avant 2028
Maison 100 m² électrique reclassée F → E
Sortie du statut passoire 2028 sans travaux
+5 à +8 % de valeur (Notaires de France)
Appartement 70 m² PAC reclassé E → D
Aucune contrainte (E reste louable)
+3 à +5 % de valeur
Maison reclassée D → C
Effet limité
Petit bonus de prix
Sur un bien de 250 000 €, le passage F → E représente environ 12 500 à 20 000 € de revalorisation potentielle, sans débourser un euro. C’est l’effet le plus tangible en matière de valeur verte et pompe à chaleur pour un propriétaire-vendeur en 2026.
Faut-il pour autant renoncer aux travaux ?
Non. Un logement administrativement classé E mais qui consomme 220 kWhEP/m²/an reste un gouffre énergétique réel. La facture, elle, ne change pas. Si vous gardez le bien à long terme ou si vous habitez le logement, l’isolation des combles, le remplacement des fenêtres ou l’installation d’une PAC restent des investissements rentables — désormais sur la base d’un calcul réglementaire plus indulgent.
Questions fréquentes sur le nouveau DPE 2026
Mon DPE est-il automatiquement à jour au 1er janvier 2026 ?
Oui. La base de l’observatoire ADEME est mise à jour automatiquement. Vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de reclassement avec votre numéro à 13 caractères. Aucune démarche n’est obligatoire si vous ne mettez pas votre logement en vente ou en location.
Faut-il refaire un DPE complet en 2026 ?
Non, sauf si votre DPE date d’avant le 1er juillet 2021 (auquel cas il a expiré au 31 décembre 2024) ou si vous avez réalisé des travaux majeurs. L’attestation gratuite de l’ADEME suffit pour la plupart des situations.
Le coefficient 1,9 supprime-t-il l’interdiction de louer les passoires ?
Non, le calendrier de la loi Climat reste en vigueur : G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Mais un logement reclassé F → E sort du calendrier 2028 sans travaux.
Combien de logements bénéficient de la réforme en France ?
Selon le ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements sortent du statut F ou G grâce au seul changement de coefficient. La majorité sont des appartements et maisons chauffés intégralement à l’électricité.
Ma facture d’électricité va-t-elle baisser avec le nouveau DPE ?
Non. Le coefficient ne change que le calcul de l’énergie primaire utilisé dans le DPE, pas la consommation réelle ni le tarif de l’électricité. Votre facture reste identique.
Puis-je toucher MaPrimeRénov’ si je suis reclassé sans travaux ?
Oui, mais le saut de classes nécessaire pour les bonus (MPR’ Parcours Accompagné, sortie passoire) sera calculé à partir de la nouvelle classe issue du coefficient 1,9. Le reclassement automatique ne compte pas comme un saut.
Le DPE peut-il encore être contesté en 2026 ?
Oui. La procédure de contestation reste pleinement applicable, indépendamment du reclassement automatique. En cas d’erreur factuelle ou de méthode, mise en demeure du diagnostiqueur, contre-expertise et tribunal judiciaire sont accessibles dans les délais légaux (5 ans contre le diagnostiqueur).
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