Le bilan annuel 2025 de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) marque une rupture nette dans la politique de rénovation énergétique française : les rénovations d’ampleur atteignent un record historique, pendant que les mono-gestes reculent sous l’effet du gel estival. En parallèle, les règles d’accès à MaPrimeRénov’ ont été durcies au 1er janvier et au 1er avril 2026, sans toutefois remettre en cause le cumul avec les aides locales rénovation proposées par les régions et métropoles. Voici tout ce qui change pour vos projets de travaux.
Un bilan 2025 à double lecture : record historique des rénovations d’ampleur
En publiant son bilan trimestriel T4 2025 en mars 2026, l’ANAH dresse un tableau contrasté. Le volume global d’aides distribuées atteint 4,39 milliards d’euros, en hausse de 16 % par rapport à 2024 — un record absolu depuis la création du dispositif. Au total, 379 428 logements ont été rénovés dans le cadre des programmes de l’agence, contribuant à dépasser le seuil de 3 millions de logements rénovés depuis 2020.
C’est le segment des rénovations d’ampleur qui retient le plus l’attention — un parcours désormais structuré autour de Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) : 120 305 projets de rénovation globale ont été financés en 2025, soit une progression de 32 % en un an et un dépassement de l’objectif gouvernemental fixé à 100 000. Ces chantiers représentent désormais 39 % de l’ensemble des projets MaPrimeRénov’, contre 27 % en 2024. Le gain énergétique moyen de ces rénovations d’ampleur atteint 69 %, avec 59 708 logements ayant progressé d’au moins 3 classes DPE. Notre guide complet sur la rénovation énergétique détaille comment structurer un projet global pour maximiser ces gains.
307 731 logements via MaPrimeRénov’ : ce qu’explique la baisse
Spécifiquement sur MaPrimeRénov’, le volume de logements rénovés s’établit à 307 731 en 2025, en recul de 11 % par rapport aux 340 801 de 2024. Ce repli s’explique intégralement par la suspension du guichet pour les rénovations d’ampleur entre juin et septembre 2025, décidée pour renforcer les contrôles anti-fraude. Cette mesure a porté ses fruits : 174 millions d’euros de fraudes ont été déjoués avant versement, avec 21 439 dossiers bloqués.
Pour estimer précisément ce reste à charge selon votre profil, consultez notre comparatif des simulateurs d’aides rénovation. Le coût moyen d’une rénovation d’ampleur atteint 59 474 € en 2025 (+8 %), avec une aide moyenne de 40 429 € (+11 %), soit environ 68 % du coût total pris en charge pour les ménages éligibles. Ce niveau de couverture explique l’attractivité croissante du parcours global.
| Indicateur | 2024 | 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Aides distribuées | 3,79 Md€ | 4,39 Md€ | +16 % |
| Logements rénovés (MaPrimeRénov’) | 340 801 | 307 731 | –11 % |
| Rénovations d’ampleur | 91 000 | 120 305 | +32 % |
| Aide moyenne / rénovation d’ampleur | 36 400 € | 40 429 € | +11 % |
| Logements en copropriété | 55 000 | 82 000 | +49 % |
La dynamique en copropriété mérite une mention particulière : 82 000 logements collectifs ont bénéficié du dispositif en 2025 pour 789 millions d’euros d’aides mobilisées, soit une progression de près de 50 % sur un an. Ce segment constitue désormais une priorité explicite de l’ANAH pour 2026, avec 300 millions d’euros fléchés vers les copropriétés en difficulté.
Réouverture le 23 février 2026 : budget maintenu à 4,3 Md€
Après la fermeture du guichet au 31 décembre 2025, l’ANAH a rouvert MaPrimeRénov’ le 23 février 2026 pour l’ensemble des ménages et des parcours. Le budget 2026 s’établit à 4,3 milliards d’euros pour MaPrimeRénov’ seule, dans le cadre d’un budget global de l’agence de 4,6 milliards. L’objectif annuel est fixé à 350 000 logements rénovés, dont 120 000 rénovations d’ampleur.
La priorité affichée reste le ciblage social : en 2025, 86 % des aides ont été allouées à des ménages aux revenus modestes ou très modestes, contre seulement 2 % pour les ménages aux revenus supérieurs. Ce ciblage s’intensifie en 2026 avec le recentrage des parcours par geste.
Ce qui a changé depuis janvier 2026 : les travaux exclus du mono-geste
Le 1er janvier 2026 a marqué l’entrée en vigueur de restrictions importantes sur le parcours par geste. Trois catégories de travaux ne peuvent plus faire l’objet d’une demande MaPrimeRénov’ en mono-geste :
- Isolation des murs par l’extérieur (ITE) et par l’intérieur (ITI) : ces travaux restent finançables via les CEE, la TVA à 5,5 % et l’éco-PTZ, mais ne donnent plus accès à MaPrimeRénov’ sans projet global. Notre guide sur l’isolation thermique détaille les alternatives disponibles.
- Chaudières biomasse individuelles (granulés, bois) : exclues du parcours par geste, éligibles uniquement dans un projet multi-gestes.
- Chaudières à gaz : définitivement retirées de la liste des équipements éligibles, y compris les hybrides gaz/PAC. Aucune aide pour les équipements à combustibles fossiles.
La suppression de l’aide à l’isolation des murs en mono-geste est celle qui suscite le plus de réactions. Elle s’inscrit dans la logique de la réforme : encourager les rénovations globales plutôt que les gestes isolés qui n’améliorent pas significativement l’étiquette DPE. Pour un logement classé F ou G, la réforme du DPE 2026 a par ailleurs reclassé 850 000 logements : il est recommandé de vérifier son étiquette avant de planifier des travaux. Les copropriétaires et propriétaires d’appartements ont également accès à ces aides : notre guide sur l’isolation thermique en appartement détaille les spécificités.
Les nouvelles conditions au 1er avril 2026
Le 1er avril 2026 a introduit des ajustements supplémentaires :
- Fenêtres seules : le remplacement de menuiseries doit désormais s’inscrire dans un projet global incluant au minimum un geste d’isolation et un geste touchant au système de chauffage.
- Poêle à granulés seul : ne peut plus constituer à lui seul le geste chauffage d’un dossier par geste.
- PAC air/eau revalorисée : prime portée jusqu’à 5 000 € pour les ménages très modestes après reclassification en « grand équipement thermique ».
- Bonus sortie de passoire renforcé : les logements passant de l’étiquette F ou G à C ou mieux bénéficient d’un bonus porté à 1 500 € supplémentaires.
Ces évolutions se combinent avec les bonifications renforcées des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) de la 6e période, qui peuvent atteindre un multiplicateur de ×6 pour les ménages très modestes. Le cumul MaPrimeRénov’ + CEE reste possible et constitue souvent l’optimisation financière la plus significative.
France Rénov’ obligatoire : le rendez-vous gratuit à anticiper
Tout dépôt de dossier de rénovation d’ampleur exige désormais la présentation d’une attestation de rendez-vous avec un conseiller France Rénov’. Ce rendez-vous est gratuit, accessible via france-renov.gouv.fr ou au 0 808 800 700. Les délais d’instruction ont également augmenté : comptez 6 mois ou plus pour un dossier d’ampleur en 2026. Il est impératif de déposer le dossier sur maprimerenov.gouv.fr avant de commencer les travaux.
Ce que ça change selon votre profil
| Profil | Impact principal | Action prioritaire |
|---|---|---|
| Propriétaire occupant modeste (logement F/G) | Accès prioritaire, aide jusqu’à 68 % du coût | RDV France Rénov’ + audit énergétique |
| Propriétaire bailleur | ITE/ITI mono-geste supprimée | Éco-PTZ + CEE pour isolation murs seule |
| Copropriété | +50 % de dynamique, 300 M€ fléchés | Plan Pluriannuel de Travaux + AMO |
| Projet PAC air/eau | Prime relevée à 5 000 € max | Devis artisan RGE + dossier avant travaux |
Pour les propriétaires souhaitant isoler leurs murs sans engager une rénovation d’ampleur, les alternatives restent accessibles : TVA à 5,5 %, primes CEE et éco-PTZ jusqu’à 50 000 € sur 20 ans. Le chèque énergie 2026, élargi à 4,5 millions de foyers avec des montants jusqu’à 277 €, peut par ailleurs aider les ménages modestes à financer leurs charges en attendant les travaux.
Le gouvernement a complété ce bilan en présentant le 23 avril 2026 les 22 mesures du plan d’électrification des usages, qui conditionne MaPrimeRénov’ à la sortie du gaz dès septembre 2026 et lance une offre PAC clé en main pour les ménages.
La pompe à chaleur est-elle toujours finançable via MaPrimeRénov’ en 2026 ?
Oui. La PAC air/eau bénéficie d’une prime jusqu’à 5 000 € pour les ménages très modestes depuis le 1er avril 2026. Elle reste également éligible dans un projet multi-gestes ou de rénovation d’ampleur. Consultez notre guide complet sur la pompe à chaleur pour évaluer la pertinence selon votre logement.
Peut-on encore isoler ses murs avec MaPrimeRénov’ en 2026 ?
Non, pas en mono-geste depuis janvier 2026. L’ITE et l’ITI restent finançables via les CEE, la TVA à 5,5 % et l’éco-PTZ. Elles redeviennent éligibles à MaPrimeRénov’ si elles s’inscrivent dans une rénovation d’ampleur (audit énergétique + accompagnement MAR).
Quand déposer son dossier MaPrimeRénov’ en 2026 ?
Toujours avant le démarrage des travaux. Pour une rénovation d’ampleur, anticipez 6 mois d’instruction et un rendez-vous France Rénov’ obligatoire. Déposez sur maprimerenov.gouv.fr.
Pour financer votre reste à charge après MaPrimeRénov’, pensez à l’éco-PTZ 2026 — un prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € sans conditions de revenus — ou simulez l’ensemble de vos aides dans notre guide sur le cumul des aides rénovation 2026.
