Mis à jour le 13 mai 2026 — Installer une pompe à chaleur, c’est aussi améliorer le DPE de votre logement et, potentiellement, augmenter sa valeur de revente de 10 à 25 %. L’étude annuelle des Notaires de France (données 2024) le confirme : une maison en classe A se vend 17 % plus cher qu’une maison en classe D, et une classe G se négocie 25 % moins cher. Avec le nouveau coefficient DPE 1,9 en vigueur depuis janvier 2026 et les interdictions de location progressives, l’équipement en PAC est devenu un levier immobilier incontournable. Pour maximiser cet atout, un dimensionnement PAC rigoureux est indispensable.
Comprendre la valeur verte et le DPE
La valeur verte désigne la plus-value apportée par la performance énergétique d’un logement lors de sa vente ou sa mise en location. Elle est mesurée en comparant les prix de transaction de logements identiques selon leur étiquette DPE (de A à G). Les Notaires de France publient chaque année une étude nationale sur ce sujet — l’édition 2026 portant sur les transactions 2024 est la référence.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9 — ce changement favorise mécaniquement les logements chauffés à l’électricité, dont ceux équipés en PAC. Environ 850 000 logements ont automatiquement amélioré leur classement DPE, dont beaucoup sont passés hors du statut de passoire thermique.
Les chiffres de la valeur verte en 2026
| Étiquette DPE | Maisons individuelles | Appartements | Référence |
|---|---|---|---|
| A | +17 % vs classe D | +16 % vs classe D | Notaires de France 2026 |
| B | +10 à +14 % vs classe D | +12 % vs classe D | Notaires de France 2026 |
| C | +5 à +8 % vs classe D | +5 à +7 % vs classe D | Notaires de France 2026 |
| D (référence) | 0 % | 0 % | Classe médiane |
| E | -8 à -10 % vs classe D | -6 à -8 % vs classe D | Notaires de France 2026 |
| F | -15 à -18 % vs classe D | -10 à -14 % vs classe D | Notaires de France 2026 |
| G | -20 à -25 % vs classe D | -12 à -15 % vs classe D | Notaires de France 2026 |
Ces écarts varient fortement selon les régions : à Lille, l’étude Notaires constate un ratio x2,1 entre un logement « vertueux » (A-B) et une passoire (F-G). À Lyon ou Bordeaux, ce ratio est de x1,2 — les marchés tendus atténuent la décote des passoires car la demande absorbe tout. En revanche, en zones rurales et dans les villes moyennes, l’impact du DPE sur le prix est amplifié.
En 2024, une maison classée G se négocie en moyenne 452 €/m² de moins qu’une maison classée D dans la même zone. Avec une surface de 100 m², c’est une décote de plus de 45 000 €. (Source : MeilleursAgents / Notaires de France)
Ce que change une PAC sur votre DPE
La pompe à chaleur air-eau est l’une des solutions les plus efficaces pour améliorer le DPE d’un logement existant. Voici les gains typiques selon la configuration :
| Logement avant PAC | Chauffage actuel | DPE avant | DPE après PAC | Gain sur valeur |
|---|---|---|---|---|
| Maison 120 m², isolation correcte | Chaudière fioul | E (230 kWh/m².an) | C (130 kWh/m².an) | +8 à +12 % valeur |
| Maison 100 m², isolation partielle | Chaudière gaz | F (310 kWh/m².an) | D (190 kWh/m².an) | +15 à +18 % valeur |
| Maison 80 m², isolation récente | Électrique résistance | D (200 kWh/m².an)* | C/B (~120 kWh/m².an)* | +5 à +10 % valeur |
* Avec le nouveau coefficient 1,9 (vs 2,3 avant 2026), un logement chauffé à l’électricité par résistance voit déjà son DPE amélioré automatiquement. Avec une PAC (SCOP 4), la consommation d’énergie primaire est divisée par un facteur supplémentaire, améliorant encore la lettre DPE. Lisez notre guide sur le nouveau DPE 2026 et le coefficient 1,9 pour comprendre l’impact sur votre logement spécifiquement.
Les obligations réglementaires qui dynamisent la valeur verte
Le calendrier légal d’interdiction de location des passoires thermiques est le principal moteur de la dépréciation des logements F et G :
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont considérés comme indécents et ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location, d’un renouvellement ou d’une tacite reconduction (source : Service-Public.fr).
- Au 1er janvier 2028 : l’interdiction sera étendue aux logements classés F, affectant environ 1,5 million de logements supplémentaires.
- Au 1er janvier 2034 : les logements classés E seront à leur tour interdits à la location.
- Depuis avril 2023 : un audit énergétique obligatoire (en plus du DPE) doit accompagner la vente de tout logement F ou G — l’acheteur reçoit un chiffrage des travaux nécessaires, ce qui pèse sur la négociation.
Pour en savoir plus sur l’impact du DPE lors d’une vente immobilière, consultez notre guide DPE et vente immobilière : impact sur le prix et obligations vendeur.
Le calcul financier : PAC comme investissement immobilier
Voyons les chiffres concrets pour une maison de 120 m² actuellement classée F (propriétaire bailleur) :
| Poste | Montant | Commentaire |
|---|---|---|
| Coût installation PAC + isolation | 18 000 – 25 000 € | PAC + isolation combles si nécessaire |
| Aides MaPrimeRénov’ + CEE | 8 000 – 12 000 € | Selon revenus et ETAS PAC |
| Reste à charge | 7 000 – 15 000 € | Finançable Éco-PTZ |
| Économies locatives annuelles | +1 200 – 2 400 €/an | Location renouvelée (loyer maintenu vs G indécent) |
| Plus-value immobilière (F→D) | +18 000 – 36 000 € | +15 à +18 % sur une valeur de 200 000 € |
| ROI total sur 10 ans | +31 000 – 54 000 € | Économies + plus-value vs reste à charge |
Ce calcul illustre pourquoi la PAC est aujourd’hui non seulement un choix de confort et d’environnement, mais aussi un investissement immobilier rationnel. Le leasing social PAC 2026 peut également faciliter l’accès à cet équipement sans apport initial.
Ce que disent les notaires et les agents immobiliers
Selon les Notaires de France, les dossiers de vente incluant un DPE actualisé post-travaux, les factures RGE et les attestations de primes perçues réduisent sensiblement la marge de négociation et raccourcissent les délais de vente. Un logement en classe B se vend en moyenne 79 jours, contre 84 jours pour une passoire F/G — soit 5 jours de moins sur le marché, ce qui compte dans un contexte de remontée des taux.
La clé : documenter la rénovation. Un nouveau DPE réalisé après l’installation, les factures de l’installateur RGE, les attestations MaPrimeRénov’ et CEE constituent un dossier de valorisation qui rassure l’acheteur et limite sa marge de négociation. Consultez notre guide du marché PAC 2026 pour les tendances actuelles.
FAQ : valeur verte et pompe à chaleur
Suffit-il d’installer une PAC pour améliorer significativement son DPE ?
Dois-je refaire un DPE après l’installation de ma PAC ?
La valeur verte est-elle la même dans toute la France ?
Mon logement chauffé à l’électrique est-il déjà bien classé avec le nouveau DPE 2026 ?
Un acheteur peut-il contester le DPE après la vente ?
Pour aller plus loin
Guide complet Pompe à chaleur 2026 — Choisir, financer et installer sa PAC.
- DPE et vente immobilière : impact sur le prix et obligations vendeur
- Nouveau DPE 2026 : coefficient 1,9 et impact sur votre logement
- Leasing social PAC 2026 : mensualités garanties
- Marché des pompes à chaleur 2026
- CEE 6e période 2026 : bonifications PAC
Sources officielles : Notaires de France — Valeur verte 2024 — Economie.gouv.fr — Nouveau DPE 2026 — Service-Public.fr — Interdictions location passoires — ADEME
